L'immobilier est un levier d'une durabilité forte

Que l'immobilier soit responsable, durable ou régénératif, chaque étape pour faire progresser notre secteur est un pas vers une habitabilité de la Terre plus soutenable.

est un cabinet d'expertise et de formation pour les acteurs de l'investissement immobilier (SGP et fonds d'investissements, foncières, investisseurs institutionnels) qui souhaitent intégrer les enjeux environnementaux et sociaux dans leurs stratégies d'investissement, de manière à embarquer l'ensemble des parties prenantes internes et externes.

Qui sommes-nous ?

Thomas Rochefort

Ingénieur Centralien, Thomas a entamé sa carrière dans l’immobilier, d’abord chez Unibail (devenue Unibail-Rodamco-Westfield), où il a exercé des postes techniques, puis des responsabilité de management et d’investissement. Après une expérience d’entrepreneuriat international, il revient à l’immobilier de commerce au sein de Carmila, foncière du groupe Carrefour, puis prend la Direction Générale de Mercatena, SGP spécialisée dans l’immobilier de commerce, qu’il a quittée en 2019 pour fonder le projet Ethiket, pionnier de l'Immobilier Responsable et en particulier du label ISR Immobilier et des réglementations de finance durable appliquées à l'immobililer (SFDR, CSRD, Article 29 LEC), et engagé au sein de la Convention des Entreprises pour le Climat (CEC) dans le parcours Bâtiment et Immobilier qui a réuni plus de 70 entreprises du secteur autour des modèles d'affaires régénératifs, à la même période que le virage entrepreneurial de Gaïa.Immo.



Thomas est engagé dans le volet formation, tant à destination des étudiants (CentraleSupélec, ESSEC, Ponts et Chaussées, etc.) que des professionnels. Thomas est aussi impliqué au sein du Campus de la Transition et animateur de la Fresque du Climat, de la Fresque des Frontières Planétaires, de la Fresque de l'Immobilier Durable et de la Marche du Temps Profond. Il apporte une vision sociétale et académique de l’ISR et une expertise des enjeux financiers et techniques de l’immobilier.

Il s’implique au sein du Campus de la Transition, association d’intérêt général, lieu d’enseignement et de recherche transdisciplinaire cherchant à élaborer de nouveaux modèles de société pour construire la Transition Ecologique et Sociale.

Au sein de cette association, il est investi non seulement pour explorer et diffuser les actions et les outils pragmatiques qui permettent de rendre le bâtiment plus sobre et inclusif, mais aussi pour concrétiser un projet de recherche académique permettant de remettre l’humain et son environnement au cœur des indicateurs de mesure du bâtiment.

Avec Gaïa.Immo, Thomas cherche à aller encore plus loin et à intégrer le facteur humain dans la transition, qu'elle soit au sein des équipes internes de ses clients avec les outils d'intelligence collective, ou avec les Parties Prenantes externes.

Un écosystème de partenaires

En s'appuyant sur un écosystèmes de partenaires experts et indépendants pour toutes les missions concernant les différentes facettes de l'Immobilier Responsable.

Ces partenaires sont spécialistes des outils informatiques, des suivis sur site en France ou à l'internationnal, des audits énergétiques ou de biodiversité, etc.

L'immobilier Responsable: Qu'est-ce que c'est?

Cartographie des Engagements d'Investissement Immobilier : De l'ESG à l'Impact Régénératif

Dans le paysage actuel de l'investissement immobilier, les engagements évoluent rapidement, reflétant une prise de conscience croissante des enjeux environnementaux et sociaux. Voici une succincte cartographie des différents niveaux d'engagement, du respect des critères ESG à l'investissement régénératif.

1. ESG (Environnemental, Social et Gouvernance)

Les critères ESG constituent la base de l'investissement responsable. Ils impliquent la mesure et la surveillance des performances environnementales, sociales et de gouvernance des actifs immobiliers, intégrant non seulement les risques mais aussi les incidences négatives. Par exemple le label LuxFLAG ESG reconnait cette démarche.

2. Investissement Responsable

Cet engagement va au-delà de la simple mesure ESG. Les investisseurs responsables s'engagent sur certains aspects spécifiques, ou en tous cas sur une progression et des performances quantifiables, tels que la réduction de l'empreinte carbone ou l'amélioration des conditions sociales dans leurs portefeuilles. Le Label ISR (Investissement Socialement Responsable) est le cadre de référence d'une telle démarche.

3. Investissement Durable

L'investissement durable implique une contribution significative à des objectifs environnementaux ou sociaux tout en respectant le principe du "Do No Significant Harm" (DNSH) sur les autres aspects. Ce sont les démarches de la Taxonomie ou du fameux fonds classés "Article 9" selon le règlement SFDR, tout en prenant bien soin de préciser que ce cadre n'est aujourd'hui que déclaratif.

4. Investissement à Impact

Les investissements à impact visent à générer un retour mesurable sur le plan extra-financier, et il implique un investissement (financier ou non) au-delà des pratiques de marché. La trame de l'Institut de la Finance Durable fournit un cadre pour évaluer le respect de l'investissement à impact et peux, moyennant quelques adaptations, s'appliquer aux fonds immobiliers.

5. Investissement Régénératif

L'étape ultime est l'investissement régénératif, qui cherche à contribuer positivement aux enjeux environnementaux ET sociaux. Bien que les référentiels soient encore divers et hétérogènes, plusieurs initiatives ont émergé depuis le début de l'année pour définir et encadrer ce concept.

Chez Gaïa.Immo, nous aidons nos clients à naviguer dans ce paysage complexe et à intégrer ces engagements dans leur stratégie d'investissement immobilier. Prêts à faire évoluer votre portefeuille vers une durabilité accrue ?

Nos clients

Nos clients sont des sociétés de gestion de fonds d'investissement immobiliers, des foncières ou des investisseurs institutionnel.

Et le facteur humain?

Que ce soit par le troisième volet du rapport du GIEC, ou le plus récent rapport du GIECo, le facteur humain est désormais le "frein" identifié à la mise en oeuvre d'une transition écologique et sociale à la hauteur de l'enjeu qui attends l'humanité dans les prochaines années.

La situation en France de l'été 2026 n'a fait que confirmer à la fois l'urgence à agir face au climat et à la biodiversité, et l'écart énorme entre nos actions actuelles et celles que nous aurions déjà pu mettre en place.

C'est ainsi que le facteur humain est devenu un enjeu crucial de la transition. Gaïa.Immo intègre ce facteur à toutes les échelle:

• écologie intérieure
• écologie relationnelle
• intelligence collective
• enjeux sociétaux et systémique

D'un point de vue concret, cela implique simplement une conscience, une remise dans le contexte, lors des ateliers, réunions et formations avec les clients et leurs équipes, que ce facteur n'est pas un petit "à côté" pour faire joli, mais bien un facteur décisif de succès de la moindre démarche de durabilité:

• les personnes concernées sont-elles conscientes de l'enjeu et du sens de la démarche?
• cette démarche fait-elle sens pour elleux?
• chaque personne a-t-elle pu exprimer ses ressentis sur les actions proposées? ces ressentis pourraient-ils être partagés par d'autres parties prenantes?
• etc.

Si vous voulez en savoir plus, une formation spécifique sur les conclusions du rapport du GIECo sur le monde de l'entreprise est à votre disposition.

Contactez nous par mail à contact (at) gaia.immo

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